Registratierechten stijgen mogelijk in 2027: wat betekent dit voor jouw woning?

Een woning kopen in Vlaanderen wordt vanaf 2027 mogelijk duurder. De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat ze de registratierechten voor de enige eigen woning opnieuw wil verhogen van 2% naar 3%. Voor wie een woning van €400.000 koopt, betekent dat €4.000 extra aankoopkosten.

Maar wanneer gaat die verhoging precies in? Kan je nog genieten van 2% registratierechten als je in 2026 een compromis ondertekent en pas in 2027 bij de notaris langsgaat? En wat zijn de voorwaarden om het voordelige tarief te krijgen?

We zetten de belangrijkste regels, bedragen en aandachtspunten op een rij.

Bijgewerkt op 9 oktober 2026. De aangekondigde verhoging naar 3% is op deze datum nog niet definitief wettelijk vastgelegd.

Registratierechten van 2% naar 3% vanaf 2027?

Sinds 1 januari 2025 betaal je in Vlaanderen onder bepaalde voorwaarden slechts 2% registratierechten wanneer je een enige eigen woning koopt. Het standaardtarief voor bijvoorbeeld een tweede woning of investeringspand bedraagt doorgaans 12%.

In de Septemberverklaring van 2026 kondigde de Vlaamse regering aan dat ze het gunsttarief vanaf 1 januari 2027 opnieuw wil verhogen naar 3%.

Dat lijkt misschien een kleine stijging, maar bij een vastgoedaankoop loopt het verschil al snel op tot enkele duizenden euro's.

Belangrijk: het gaat momenteel om een aangekondigde maatregel. De definitieve decretale regeling moet nog worden afgewacht. De Vlaamse Belastingdienst heeft wel al een voorlopig standpunt gepubliceerd over de overgang van 2026 naar 2027.

Hoeveel extra registratierechten betaal je in 2027?

Als de aangekondigde verhoging wordt doorgevoerd, betaal je één procentpunt meer registratierechten. Dat komt neer op €1.000 extra per €100.000 aankoopwaarde.

Onderstaande tabel toont wat dat concreet betekent voor kopers die voldoen aan de voorwaarden voor het gunsttarief.

Aankoopprijs	2% in 2026	3% gepland in 2027	Extra kosten
€250.000	€5.000	€7.500	€2.500
€300.000	€6.000	€9.000	€3.000
€350.000	€7.000	€10.500	€3.500
€400.000	€8.000	€12.000	€4.000
€450.000	€9.000	€13.500	€4.500
€500.000	€10.000	€15.000	€5.000
€600.000	€12.000	€18.000	€6.000

Dit zijn vereenvoudigde voorbeelden, zonder bijzondere verminderingen of andere aankoopkosten. Het tarief van 3% is voorlopig aangekondigd en nog niet definitief.

Voorbeeld: een huis kopen voor €400.000

Stel dat je een woning koopt in Gent voor €400.000 en dat je voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde verkooprecht.

Bij 2% betaal je €8.000 registratierechten. Bij 3% zou dat €12.000 worden. Je hebt dan €4.000 extra eigen middelen nodig, boven op eventuele notariskosten, kredietkosten en andere uitgaven.

Voor starters en jonge gezinnen kan dat een aanzienlijk verschil maken in het beschikbare aankoopbudget.

Compromis in 2026, notariële akte in 2027: welk tarief betaal je?

Dit is wellicht de belangrijkste vraag voor wie in de komende maanden een woning wil kopen.

Volgens een voorlopig standpunt van de Vlaamse Belastingdienst van 1 oktober 2026 kunnen kopers met een geldige onderhandse verkoopovereenkomst die vóór 1 januari 2027 tot stand komt, nog in aanmerking komen voor het tarief van 2%, zelfs wanneer de authentieke akte pas in 2027 wordt ondertekend.

Een concreet voorbeeld

Je vindt in november 2026 je droomwoning voor €375.000. De verkoper aanvaardt je bod en op 15 december 2026 ondertekenen beide partijen een geldige compromis. De notariële akte wordt pas in maart 2027 verleden.

Volgens het voorlopige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst zou je in dat geval nog voor 2% registratierechten in aanmerking kunnen komen, mits alle voorwaarden vervuld zijn en de uiteindelijke wetgeving dit bevestigt.

Dat betekent €7.500 in plaats van €11.250 aan registratierechten: een mogelijk verschil van €3.750.

Let op bij aankoopbeloftes en gekruiste opties

Niet iedere ondertekende overeenkomst wordt fiscaal op dezelfde manier behandeld. Bij zogenaamde gekruiste opties of wederzijdse aankoop- en verkoopbeloftes kan de datum van de authentieke akte bepalend zijn.

Ook kan de Vlaamse Belastingdienst bewijs vragen van het tijdstip waarop de verkoopovereenkomst werkelijk tot stand kwam, zoals een tijdig betaald voorschot of een formele kredietaanvraag.

Ons advies: koop je rond de jaarwisseling 2026-2027, laat dan je notaris vooraf bevestigen welk tarief voor jouw overeenkomst van toepassing kan zijn. Onderteken geen overhaaste overeenkomst uitsluitend om een belastingvoordeel veilig te stellen.

Meer informatie vind je in het officiële standpunt SP 26021 van de Vlaamse Belastingdienst.

Wie heeft in 2026 recht op 2% registratierechten?

Niet iedereen die een huis of appartement koopt, betaalt automatisch 2%. Sinds 1 januari 2026 zijn de voorwaarden in Vlaanderen bovendien strenger geworden.

De belangrijkste voorwaarden voor het gunsttarief zijn:

• Het moet om je enige eigen woning gaan. Je mag in principe geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom bezitten, ook niet in het buitenland.
• De kopers zijn natuurlijke personen. Sinds 2026 kan een gezamenlijke aankoop met een vennootschap het gunsttarief voor de volledige aankoop uitsluiten.
• De aankoop betreft de volle eigendom. Een aankoop van uitsluitend vruchtgebruik of blote eigendom voldoet niet aan de voorwaarden.
• Je gaat er zelf wonen. Je moet binnen drie jaar na de authentieke akte je hoofdverblijfplaats in de woning vestigen.
• Je behoudt je domicilie voldoende lang. Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 moet je minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven op het adres.

De precieze toepassing hangt af van de eigendomssituatie en de voorwaarden in de aankoopakte.

Wat als je al een woning bezit?

Ook wie al eigenaar is, kan soms nog genieten van het voordelige tarief.

Stel dat je een appartement bezit en een grotere gezinswoning koopt. Je wilt je appartement verkopen, maar dat is bij de aankoop van de nieuwe woning nog niet gebeurd.

Onder de regeling van het zogenaamde causaal verband kan je onder voorwaarden toch recht hebben op het gunsttarief als je de vorige woning of bouwgrond binnen twee jaar na de authentieke aankoopakte vervreemdt en het vereiste verband tussen beide verrichtingen kunt aantonen.

Bespreek dit tijdig met je notaris, zodat de juiste verklaringen en verbintenissen in de akte worden opgenomen.

Extra korting voor een bescheiden woning in Vlaanderen

Voor bepaalde bescheiden woningen bestaat naast het verlaagde tarief nog een bijkomende vermindering van de registratierechten.

In 2026 bedraagt die vermindering €1.867 voor wie aan de voorwaarden voldoet. De maximale aankoopprijs bedraagt doorgaans:

• €220.000 buiten de aangeduide kernsteden en de Vlaamse Rand.
• €240.000 binnen de aangeduide kernsteden en de Vlaamse Rand.

Een woning van €220.000 die voor deze vermindering in aanmerking komt, geeft bij het tarief van 2% normaal €4.400 registratierechten. Na de bijkomende vermindering van €1.867 blijft er €2.533 over.

Meer details lees je bij de Vlaamse overheid.

Hoeveel registratierechten betaal je voor een tweede woning?

Het gunsttarief voor de enige eigen woning is niet bedoeld voor een klassiek tweede verblijf of investeringspand.

In Vlaanderen bedraagt het gewone verkooprecht doorgaans 12%.

Koop je bijvoorbeeld een appartement van €300.000 als investering om te verhuren, dan bedraagt het verkooprecht in een gewone aankoop:

€300.000 × 12% = €36.000.

Dat is veel meer dan de €6.000 die een kwalificerende koper van een enige eigen woning bij 2% zou betalen.

Het is dus belangrijk om bij een vastgoedaankoop niet alleen naar de vraagprijs en mogelijke huurinkomsten te kijken, maar ook naar alle aankoopkosten.

En hoe zit het met de registratierechten in Brussel en Wallonië?

De regels verschillen sterk tussen de drie Belgische gewesten. De ligging van het vastgoed bepaalt welke gewestelijke regelgeving van toepassing is.

Wallonië: 3% voor de eigen en enige woning

In Wallonië geldt sinds 1 januari 2025 een verlaagd tarief van 3% voor de aankoop van een eigen en enige hoofdwoning, mits aan de voorwaarden voldaan wordt. Het gewone tarief bedraagt 12,5%.

Bij een aankoopprijs van €300.000 betekent dit €9.000 registratierechten aan 3%, tegenover €37.500 aan het gewone tarief.

Bij een bestaande woning moet je er doorgaans binnen drie jaar je hoofdverblijfplaats vestigen en er minstens drie jaar blijven wonen. Voor bouwgrond en bepaalde nieuwbouwsituaties gelden specifieke termijnen.

Brussel: 12,5% met een belangrijk belastingvoordeel

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedraagt het basistarief 12,5%. Kopers die aan de voorwaarden voldoen, kunnen echter genieten van een vrijstelling op de eerste €200.000 van de belastbare grondslag. Dit heet het abattement.

Voor de algemene woningregeling mag de belastbare verkrijging niet hoger liggen dan €600.000.

Bij een kwalificerende aankoop van €400.000 betaal je daardoor registratierechten op €200.000 in plaats van op de volledige aankoopwaarde.

De berekening: (€400.000 − €200.000) × 12,5% = €25.000.

Zonder abattement zou dit €50.000 zijn. Het belastingvoordeel bedraagt in dit voorbeeld dus €25.000.

Voor bepaalde energetische renovaties bestaat in Brussel ook een bijkomend abattement, gekoppeld aan de verbetering van de energieprestatie.

Meer informatie over de voorwaarden vind je op de officiële website van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Vergeet de andere aankoopkosten niet

Registratierechten vormen slechts een deel van de totale kosten bij het kopen van een woning.

Afhankelijk van je aankoop en financiering moet je ook rekening houden met:

• Het ereloon en de administratieve kosten van de notaris.
• Kosten voor de kredietakte en eventuele hypotheekvestiging.
• Bank- en dossierkosten.
• Eventuele renovatie- en verhuisuitgaven.
• Btw in plaats van of naast registratierechten bij bepaalde nieuwbouwprojecten.

Via de aankoopkostenmodule van Notaris.be kan je een indicatieve raming maken van de totale aankoopkosten.

Ben je ook van plan je huidige woning te verkopen? Lees dan ons artikel over de kosten bij het verkopen van een huis.

Veelgestelde vragen over registratierechten in 2026 en 2027

Stijgen de registratierechten in Vlaanderen vanaf 2027?

De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat ze het verlaagde tarief voor de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 wil verhogen van 2% naar 3%. Op 9 oktober 2026 is de maatregel nog niet definitief wettelijk vastgelegd.

Kan ik in 2027 nog 2% registratierechten betalen?

Volgens het voorlopige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst kan een geldige onderhandse verkoopovereenkomst die vóór 1 januari 2027 tot stand komt nog in aanmerking komen voor 2%, zelfs als de authentieke akte in 2027 wordt verleden. Dit blijft afhankelijk van de definitieve wetgeving en de concrete overeenkomst.

Hoeveel registratierechten betaal ik op een woning van €350.000?

In Vlaanderen betaal je bij het gunsttarief van 2% €7.000. Bij het aangekondigde tarief van 3% zou dat €10.500 zijn. Bij het gewone tarief van 12% bedraagt het verkooprecht €42.000. Deze bedragen veronderstellen dat de belastbare grondslag €350.000 is.

Gelden de verlaagde registratierechten ook voor een tweede woning?

Normaal niet. Voor een klassiek tweede verblijf of investeringspand bedraagt het gewone verkooprecht in Vlaanderen 12%. Er bestaan specifieke uitzonderingsregelingen, maar die zijn niet hetzelfde als het gunsttarief voor de enige eigen woning.

Zijn de registratierechten inbegrepen in de vraagprijs?

Normaal niet. De vermelde vraagprijs van een bestaande woning is doorgaans exclusief registratierechten en andere aankoopkosten. Houd hier rekening mee wanneer je je maximale budget bepaalt.

Betaal ik registratierechten bij nieuwbouw?

Bij nieuwbouw kan een btw-regime van toepassing zijn, doorgaans 21%. In sommige gevallen worden grond en constructie fiscaal verschillend behandeld. Controleer daarom altijd welk belastingstelsel geldt voordat je een nieuwbouwwoning koopt.

Een woning kopen in 2026 of 2027? Bereid je goed voor

De aangekondigde stijging van de registratierechten kan een belangrijk verschil maken voor wie binnenkort een woning wil kopen. Zeker voor starters kan enkele duizenden euro's extra aan aankoopkosten zwaar doorwegen.

Toch blijft het belangrijk om een woning te kiezen die past bij je budget, je toekomstplannen en je woonwensen. Een overhaaste aankoop uitsluitend om een mogelijk belastingvoordeel te behouden, is zelden een goed idee.

Ben je op zoek naar een huis of appartement? Op My Future Home ontdek je vastgoed te koop in heel België, aangeboden door verschillende vastgoedmakelaars.

Ontdek de woningen te koop op My Future Home →

Heb je zelf een woning die je wilt verkopen voordat je een nieuwe koopt? Ontdek dan ook onze gratis online woningwaardering om een eerste indicatie van de waarde van je vastgoed te krijgen.

Officiële bronnen

Dit artikel is gebaseerd op de regelgeving en officiële communicatie zoals beschikbaar op 9 oktober 2026:

• Vlaamse overheid – Verlaagd tarief voor de enige eigen woning
• Vlaamse Belastingdienst – Standpunt over de aangekondigde wijziging in 2027
• Notaris.be – Mogelijke stijging van de registratierechten vanaf 2027
• Waalse overheid – Vastgoedfiscaliteit
• Brussels Hoofdstedelijk Gewest – Abattement bij aankoop

Disclaimer: dit artikel is uitsluitend informatief en vormt geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. De toepasselijke registratierechten hangen af van de concrete aankoop, de eigendomssituatie, de relevante data en de geldende wetgeving. Laat je bij twijfel adviseren door je notaris. Aangekondigde regelgeving kan nog wijzigen.