Lichtrijk appartement met authentieke stadsgevel en uitbreidingsmogelijkheden in het centrum van Aalst

Omschrijving

Achter een prachtige, beschermde stadsgevel op de tweede verdieping van de Molenstraat 40A bevindt zich dit karaktervolle en lichtrijke appartement. Gelegen op een absolute toplocatie in het hart van Aalst — recht tegenover Cultuurcentrum De Werf — combineert deze woning het bruisende stadsleven met verrassend veel ruimte en toekomstpotentieel. ​Indeling en leefruimtes De grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een aangename, natuurlijke lichtinval en een open gevoel. ​* Woonkamer: Sfeervolle leefruimte met een mooi zicht op het tegenoverliggende cultuurcentrum. ​* Keuken: Praktisch ingerichte keuken voorzien van een gezellige zithoek. ​* Slaapkamer: een ruime slaapkamer gekoppeld aan een aparte, veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als dressing of berging. ​* Badkamer: comfortabele badkamer ingericht met ligbad en douchemogelijkheden. ​Potentieel: zolderverdieping van 40 m² ​Een van de grootste troeven van dit appartement is de vaste trap naar de zolderverdieping van maar liefst 40 m². Deze ruimte is momenteel niet afgewerkt, wat u de unieke kans biedt om het woonoppervlak aanzienlijk uit te breiden met extra slaapkamers, een master suite of een ruim thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. ​Troeven ​Het appartement voldoet aan de hedendaagse normen, wat zorgt voor een zorgeloze intrek of investering: ​✅​Energetisch: goed geïsoleerd met een gunstige EPC-score van 208 kWh/m². Verwarming via centrale verwarming op aardgas met radiatoren. ​​✅Renovaties: het dak is vernieuwd in 2017, de ramen zijn vernieuwd in 2016 (voorzien van HR-glas). ​✅​Elektriciteit conform en asbestvrij. ​ Gelegen op de 2de verdieping in de Molenstraat biedt dit appartement alles wat u van centraal wonen mag verwachten: winkels, gezellige horeca, openbaar vervoer en culturele voorzieningen bevinden zich net als het trein- en busstation op wandelafstand. ​Wilt u wonen op een bruisende locatie met een zee aan mogelijkheden? Neem vandaag nog contact op! Maak snel jouw afspraak via immo@vastgoed-ff.be, bel Gunther op 0476/60 67 96 of bel tijdens de kantooruren naar 053/21.21.21 Weet: De vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper.