Woning bezichtigen? Complete checklist met 25 vragen

Kort antwoord: Controleer bij een bezichtiging niet alleen afwerking en sfeer, maar ook vocht, dak, ramen, technieken, EPC, vergunningen, overstromingsinformatie en totale renovatiekost. Noteer antwoorden en vergelijk woningen met dezelfde checklist vóór je een bod uitbrengt.

Een woningbezichtiging is geen moment om alleen te voelen of de woonkamer gezellig is. Je wilt na twintig minuten voldoende informatie hebben om te beslissen: afvallen, tweede bezoek plannen of een bod voorbereiden. Met deze checklist stel je de juiste vragen aan verkoper of makelaar.

Voor je binnenstapt: 5 dingen om al te controleren

• vraagprijs en hoelang de woning te koop staat;
• EPC-label en datum van het certificaat;
• overstromingsinformatie en ligging;
• basisgegevens zoals bewoonbare oppervlakte, perceel en bouwjaar;
• voor een appartement: maandelijkse lasten en basisinformatie over de mede-eigendom.

Tijdens het bezoek: loop systematisch

Dak, ramen en buitenschil

• leeftijd en staat van dakbedekking
• type beglazing en raamprofielen
• zichtbare vocht- of schimmelsporen
• scheuren of verzakkingen
• oriëntatie en zonlicht

Technieken

• type en ouderdom van verwarming
• elektrische keuring
• ventilatie
• warmwaterproductie
• zonnepanelen of andere installaties en bijbehorende documenten

Indeling en dagelijks gebruik

• waar staan wasmachine, fietsen, afval en voorraad?
• is er voldoende akoestische privacy?
• hoe praktisch zijn trap, deuren en circulatie?
• zijn slaapkamers werkelijk bruikbaar met kasten?
• hoe is mobiel bereik en internetmogelijkheid?

10 vragen aan de makelaar of verkoper

1. Waarom wordt de woning verkocht?
2. Hoelang staat ze al te koop en zijn er eerdere prijsaanpassingen geweest?
3. Zijn er gekende gebreken of schadegevallen?
4. Welke renovaties zijn uitgevoerd en zijn er facturen/vergunningen?
5. Welke attesten zijn al beschikbaar?
6. Zijn er stedenbouwkundige bijzonderheden of erfdienstbaarheden?
7. Welke roerende goederen zijn inbegrepen?
8. Zijn er al biedingen en volgens welke procedure worden die behandeld?
9. Wanneer kan de woning beschikbaar zijn?
10. Voor appartementen: welke grote werken zijn beslist of besproken binnen de VME?

EPC E of F in Vlaanderen? Denk aan renovatieplicht

Wie in Vlaanderen een residentiële woning of appartement met EPC-label E of F verwerft, moet het pand in principe binnen zes jaar naar minstens label D renoveren. Dat maakt het EPC niet alleen een energiedocument, maar ook een mogelijke budgetfactor bij je aankoopbeslissing.

Na het bezoek: scoor vóór je emotie overneemt

Ben je verkoper?

Sta je aan de andere kant van de tafel en wil je weten welke prijs je woning kan dragen vóór je kijkdagen organiseert? Dan kun je een vrijblijvende eerste indicatie van je woningwaarde berekenen met Waarder.

Bronnen en actuele context

• Vlaanderen.be – renovatieverplichting
• Notaris.be – kopen en verkopen