Charmante woning met tuin, garage, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en zolder. (Ref.17171)

1^ste VERDIEP:

• 2 slaapkamers.

ZOLDER:

• Ruime zolder van ongeveer 40 m², die mits isolatie kan ingericht worden als extra slaapkamers, hobbyruimte of bureau

Comfort & uitrusting:

• Centrale verwarming op gas (Vaillant ketel 2019)
• Extra gashaard aanwezig (mogelijkheid voor pellets of tweede gasinstallatie)
• Warmwaterproductie via gasboiler Vaillant (2022)
• Regenwaterput 6000L met automatische pomp
• Elektrische installatie functioneel met bihoraire meter
• Aangesloten op riolering

Topligging:
De woning ligt op wandelafstand van het centrum en het station van Ath. In de onmiddellijke omgeving vindt u kleuter-, lagere en secundaire scholen, winkels (Lidl, Intermarché, FlorAgri), horeca en restaurants, tankstation, parking Place du Faubourg de Mons.
Grondoppervlakte 275m². Bruikbare vloeroppervlakte ca.112m² (indicatief volgens het PEB). PEB 606kWh/m² – label G – renovatieplicht binnen de 6 jaar na akte
Bel ons op 056/72.48.93 voor een bezoek ter plaatse of kom er vrijblijvend eens langs. We leiden jullie graag even rond. (Ref. 17171)
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Située dans un emplacement idéal à proximité du centre d’Ath, cette charmante maison dispose d’un jardin, d’un garage et de diverses dépendances. Disponible immédiatement, elle offre de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent une maison de caractère à personnaliser selon leurs goûts.

Grâce à son agencement pratique, ses combles aménageables et son espace extérieur, cette maison est idéale pour les primo-accédants, les familles ou les investisseurs. Elle comprend notamment, au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée – Bureau – Espace de vie convivial avec salon et salle à manger – Cuisine – Salle de bains avec buanderie –  cave –  Cour intérieure – Jardin avec abri  -de jardin – Garage

1er étage : 2 chambres. Combles : – Spacieux combles d’environ 40 m², qui, après isolation, peuvent être aménagés en chambres supplémentaires, en salle de loisirs ou en bureau. Confort et équipements : Chauffage central au gaz (chaudière Vaillant 2019) – Cheminée à gaz supplémentaire disponible (possibilité de granulés ou d’une seconde installation gaz) – Production d’eau chaude par chaudière à gaz Vaillant (2022) – Récupérateur d’eau de pluie de 6 000 L avec pompe automatique – Installation électrique fonctionnelle avec multimètre – Raccordement au tout-à-l’égout
Emplacement privilégié :

La propriété se situe à proximité immédiate du centre-ville et de la gare d’Athènes. À deux pas, vous trouverez des écoles maternelles, primaires et secondaires, des commerces (Lidl, Intermarché, FlorAgri), des restaurants et bars, une station-service et le parking de la place du Faubourg de Mons.

Superficie du terrain : 275m². Surface habitable : env. 112m² (à titre indicatif selon le PEB). PEB/ 606 kWh/m² -LABEL G

Appelez-nous au 056 72 48 93 pour une visite ou passez nous voir sans engagement. Nous serons ravis de vous faire visiter. (Réf. 17171)