Gerenoveerde woning met 4 slaapkamers en ruime tuin in rustige buurt op wandelafstand van Brasschaat centrum.
Rustig wonen in Brasschaat | Perceel 457m² groot | Zonnepanelen | Licht en luchtig wonen | 205 m² woonoppervlakte | Lichtrijke leefruimte met open keuken en keukeneiland | Vloerverwarming op gelijkvloers | Ruime tuin van ca 355m² groot | 4 slaapkamers | Ruime inpandige garage| Energie-efficiënt: EPC B | Jonge condensatieketel | Elektrische rolluiken|

Deze woning is een pareltje. Gelegen in een rustige, sympathieke wijk in Brasschaat, degelijk gebouwd en grondig gerenoveerd in 2018. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, een waskamer, een bureauruimte, een berging, een ruime badkamer en véél kastruimte. En last but not least: De woning heeft een ruime tuin van ca 355m². Opgelet: een pand zoals dit is erg gegeerd. Wees er snel bij!

Indeling van de woning – gelijkvloers:

• Inkomhal en toilet: welkom thuis! U komt binnen in de hal – waar u toegang krijgt tot de garage, de leefruimte en een toilet. U neemt hier ook de trap naar de eerste verdieping.
• Lichtrijke leefruimte: via de inkomhal wandelt u de ruime leefruimte in. Daar komt veel licht binnen dankzij de grote raampartij aan de tuinzijde. Aan de voorzijde van de leefruimte is er een ruim salon voorzien om heerlijk in neer te vlijen. Aan de andere kant van de ruimte is plaats voor de eettafel voorzien. Extra troef: de woonkamer is voorzien van een grote ingebouwde kastenwand!
• Open keuken: de open keuken is volledig geïntegreerd in de leefruimte en heeft een keukeneiland. Deze keuken is voorzien van alle nodige toestellen zoals een inductiekookplaat, koelkast en vriezer, oven en microgolfoven en een vaatwasser, en is gemaakt met hoogwaardige materialen. Door de grote raampartij kijk je tijdens het koken de groene tuin in.
• Garage: Via de inkomhal krijg je toegang tot de inpandige garage. Deze garage is ruim en heeft een elektrische garagepoort. De garage heeft een doorgang tot aan de tuin, handig om vuilzakken of een fiets naar de tuin te brengen, zonder door de woning te moeten.
• Tuin: deze tuin vraagt amper onderhoud en is bedoeld om maximaal te genieten. Met een oppervlakte van ca 355m² en een zuidwestoriëntering profiteert u van de tuin vanaf de eerste straal zon. Tafelen doet u op het ruime terras, aansluitend aan de keuken. En als de zon ondergaat knipt u de buitenverlichting aan voor een magische zomeravond.

Indeling van de woning – eerste verdieping:

• Nachthal: via de trap kom je in de nachthal op het eerste verdiep. Vanaf hier heb je toegang tot een slaapkamer, een badkamer, de waskamer en de bureauruimte.
• Bureauruimte: de bureauruimte is een lichtrijke ruimte en is voorzien van een ingebouwde kast. Deze ruimte is ideaal om volledig om te toveren tot home-office.
• 1 slaapkamer: aan de straatzijde van de woning is de grote slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is ca 16m² groot en is voorzien van grote ramen met elektrische rolluiken. Deze kamer kan nog naar eigen wensen afgewerkt worden.
• Badkamer: naast de slaapkamer ligt de ruime badkamer. Deze ruimte is ca 14,6m² groot en is ook voorzien van een grote raampartij met voldoende lichtinval. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangtoilet, handdoekdroger en een lavabomeubel met dubbele lavabo’s. Deze badkamer is ook onderhoudsvriendelijk door het gebruik van grote en makkelijk te onderhouden tegels.
• Waskamer: deze ruimte is ingericht als waskamer, met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Ook in deze kamer zorgt een groot raam voor voldoende lichtinval.

Indeling van de woning – tweede verdieping:

• Nachthal: via de trap kom je in de nachthal op het tweede verdiep. Vanaf hier heb je toegang tot 3 slaapkamers en een berging/speelkamer.
• 3 slaapkamers: op dit verdieping vindt u drie mooie slaapkamers. De twee grote slaapkamers liggen aan voor- en achterzijde van de woning en zijn ca 14,7m² en ca 13,5m² groot. De derde slaapkamer ligt aan de straatzijde en is ca 6m² groot. 
• Berging: naast de drie slaapkamers is er op dit verdiep ook nog een berging van ca 4m² aanwezig. Deze berging ligt aan de achterzijde van de woning en is ingericht als speelkamer.

Goed om te weten
Deze woning is degelijk gebouwd in 1956 en heeft in 2018-2019 een grote renovatie ondergaan. Het zadeldak werd volledig vernieuwd en geïsoleerd. Alle ramen werden vervangen door pvc ramen met hoogrendementsglas in en er werd een nieuwe condensatieketel geïnstalleerd die het gelijkvloers verwarmt doormiddel van vloerverwarming. Ook de living werd grondig gerenoveerd. Zo werd de uitbouw waar de keuken gelegen is volledig vernieuwd. De woning is in 2020 voorzien van 10 zonnepanelen met een energieproductie van 3410 kWh/jaar wat tezamen met de isolatie en de nieuwe ramen zorgt voor een EPC met score 103kWh/(m² jaar) wat resulteert in een label B. Verder zijn er op het 1^ste verdiep overal elektrische rolluiken aanwezig en is er reeds een ventilatiesysteem in de woning geïnstalleerd. Last but not least: het plat dak van de uitbouw werd in 2023-2024 volledig vernieuwd en ook geïsoleerd.
Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
De woning ligt in de Van de Wiellei, een zijstraat van de Lage Kaart. U vindt hier alles op wandelafstand: boetieks, horeca, buurtwinkels, bakkers, slagers en supermarkten. Op enkele minuten fietsen bent u in het Peerdsbos, met het gemeentepark, het Kasteel van Brasschaat en tal van sportmogelijkheden. Werkt u wat verder weg? Dan zit u op 5 kilometer van de E19 richting Breda of Antwerpen. Kortom, een toplocatie! 

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.