Energiezuinige en instapklare woning van 212m² met 4 slaapkamers, een inpandige garage en ruime tuin

Perceel 300 m² | Gesloten bebouwing | Deels recent vernieuwd | Kwalitatief gebouwd en vernieuwd | 212 m² woonoppervlakte | Lichtrijke leefruimte met open keuken | Centraal gelegen | Zonnige tuin | 4 slaapkamers | Ruime inpandige garage | Energie-efficiënt: EPC B | Jonge condensatieketel | Kelder en zolder | Pand met veel mogelijkheden!

Op zoek naar een woning met genoeg slaapkamers voor uw hele kroost? Of met een logeerkamer, een hobbyruimte of home gym? Dan is deze woning met 4 slaapkamers, een inpandige garage en een ruime leefruimte precies wat u nodig hebt. Op het zuidoost georiënteerde perceel van 300m² geniet u van de ochtendzon. Last but not least: De toplocatie. Centraal gelegen in het centrum van Brasschaat. En na een korte wandeling staat u al tussen de winkels, restaurants, banken, … Handig!

Indeling van de woning – gelijkvloers:

• Inkomhal: welkom thuis! U komt binnen in de hal – waar u toegang krijgt tot de inpandige garage, de kelder en de leefruimte. U neemt hier ook de authentieke houten trap naar de eerste verdieping.
• Lichtrijke leefruimte: via de inkomhal wandelt u de ruime leefruimte van ca 42,5 m² in. Daar komt veel licht binnen dankzij de grote raampartij en de dakkoepel. Hierdoor hoeft u overdag nooit het licht aan te knippen en geniet u van het zicht op de prachtige tuin. Aan de tuinzijde van de woning is er een ruim salon voorzien om heerlijk in neer te vlijen. Centraal in het salon staat de pellet kachel. Deze zorgt voor extra verwarming alsook voor sfeer op winteravonden. Aan de andere kant van de ruimte staat de eettafel met aansluitend de moderne open keuken. Deze leefruimte is in 2022 volledig nieuw gebouwd geweest.
• Keuken: deze moderne open keuken is volledig geïnstalleerd met kwaliteitsvolle toestellen. Zo is deze keuken voorzien van een keramisch kookvuur met afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, een dubbele wastafel, een oven en een ingebouwde koelkast en diepvriezer. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte waar u al uw potten en pannen kan opbergen.
• Toilet: via de open keuken krijg je toegang tot het gastentoilet dat voorzien is van een wastafel.
• Kelder: de droge kelder van ca 23m² is de ideale bergplaats.
• Inpandige garage: via de inkomhal krijg je toegang tot de inpandige garage. Deze garage van ca 15 m² is voorzien van een handmatige poort en heeft aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Ook vind u hier de condensatieketel van Vaillant terug en kan u deze ruimte gebruiken als opbergruimte.
• Tuin: deze tuin vraagt amper onderhoud en is bedoeld om maximaal te genieten. Met een zuidoost oriëntering profiteert u vanaf de eerste straal zon. Tafelen doet u op het ruim terras van ca 23m². En als de zon ondergaat knipt u de buitenverlichting aan voor een magische zomeravond. De grasmaaier en tuinmeubels kunt u kwijt in het tuinhuis. Die is voorzien van verlichting en elektriciteit. Door de omheining hebt u geen inkijk van de buren. Achteraan de tuin is een poortje die u toegang geeft tot de garagebox die bij te huren is.
• Berging: de berging is bereikbaar via een aparte deur in de voorgevel. Deze berging is ca 6,5m² en wordt gebruikt als fietsenberging. Hier vind je ook de afvoer van het regenwater als van het toilet terug.

Indeling van de woning – tussenverdieping:

• Badkamer: in deze moderne badkamer ontspant u helemaal na een zware (werk)dag. De muur is gedeeltelijk betegeld. Naast een ligbad is deze badkamer ook voorzien van een ruime inloopdouche. En onder de dubbele wastafel is er plaats genoeg voor handdoeken en zeep. Verder heeft de badkamer nog 2 kolomkasten, een hangtoilet, wandradiator en afzuigventilator. Deze badkamer is ca 9,5m².

Indeling van de woning – 1^ste verdieping:

• 2 Slaapkamers: via de authentieke houten trap betreed je het eerste verdiep. Hier zijn 2 slaapkamers te vinden. De grote slaapkamer van ca 23m² is aan de straatzijde gelegen en heeft vijf grote ramen voor maximale lichtinval. De kleinere kamer van ca 17m² is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de tuin. Beiden slaapkamers hebben vliegenramen en beiden genoeg ruimte voor kasten.

Indeling van de woning – 2^de verdieping:

• 2 Slaapkamers: via de authentieke houten trap betreed je het tweede verdiep. Hier zijn 2 slaapkamers te vinden. De grote slaapkamer van ca 23m² is aan de straatzijde gelegen en heeft veel lichtinval. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als home gym, maar kan perfect dienst doen als ruime slaapkamer, logeerkamer of polyvalente ruimte.  De kleinere kamer van ca 12m² is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de tuin. Beiden slaapkamers hebben genoeg ruimte voor kasten.
• Zolder: via het zolderluik krijg je toegang tot de bergzolder, ideaal om spullen op te bergen.

Goed om te weten
Deze woning is degelijk gebouwd in 1933. De woning werd grondig gerenoveerd in 2022-2023. Zo werd er achter de keuken een aanbouw geplaatst en geïsoleerd. Het zadeldak werd geïsoleerd met 6cm MW, en het platte dak met 12cm PUR. De achtergevel werd geïsoleerd met 18cm EPS, en de zijgevels van de aanbouw werden geïsoleerd met 5cm MW. Ook de vloer van de aanbouw werd geïsoleerd met 10cm PUR. De woning wordt verwarmd op centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Vaillant van 2021. De woning is voorzien van kunststof raamprofielen, en overal zijn de ramen voorzien van hoogrendementsglas. Dit alles draagt bij aan de positieve EPC score van 191 kWh wat komt op een score B. De woning heeft een inpandige garage, en de mogelijkheid tot het huren van een garagebox. En last but not least: er is ook een ruime tuin met tuinhuis–daar kunt u uw tuinmeubelen of grasmaaier kwijt. Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Centraal gelegen vlakbij het centrum en invalswegen
Deze woning is gunstig gelegen in een buurt met veel groen en verschillende winkels op wandelafstand. U woont op de Bredabaan waar u verschillende winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer, etc. kan terugvinden. In slechts 10 minuten wandelen arriveert u bij het prachtige Park van Brasschaat, met aansluitend het enorm grote Peerdsbos. Hier kan u helemaal tot rust komen en genieten van de natuur. U bent op ca. 6 minuten met de auto aan de oprit van autosnelweg E19, dus op een mum van tijd bent u in Antwerpen. Er valt in de omgeving altijd wel iets te beleven! Kom vooral zelf ontdekken hoe aangenaam wonen het hier is. 
Stenebouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.