Beschrijving

Ruime, met zorg onderhouden woning met zonnige, gezellige tuin en een extra polyvalente ruimte

Welkom in de zeer gegeerde wijk in Brasschaat. Hier wacht een ruime bel-étage met een lichtrijke leefruimte, 4 slaapkamers, aparte wasplaats en ruime polyvalente ruimte op zijn nieuwe eigenaars. Deze woning heeft een uitzonderlijke gevelbreedte van 7 meter en door de vele raampartijen krijgt u een prachtige lichtinval de hele dag door. Voelt u het kriebelen? Uw agenda erbij en bel Uws snel voor een afspraak!

Indeling van de woning:
Gelijkvloers:

Inkomhal met trap en gastentoilet: ruimte is de rode draad door deze woning en dat begint al in de hal. U hebt genoeg plaats voor bijvoorbeeld een kinderwagen of een vestiairekast. Vanuit hier neemt u de trap naar de eerste verdieping en krijgt u toegang tot de wasruimte, polyvalente ruimte, berging en gastentoilet met handenwasser.
Polyvalente ruimte met keuken: op de gelijkvloers van de woning bevindt zich een veelzijdige polyvalente ruimte, ideaal als praktijkruimte, kantoor, hobbyruimte, kangoeroe woning. De ruimte is rechtstreeks toegankelijk vanuit de gang, wat een vlotte bereikbaarheid garandeert zonder het privédeel van de woning te verstoren. De polyvalente ruimte heeft ook een praktische keuken met vaatwasser (Siemens) en spoelbak.
Berging: Handige berging, ideaal voor het opbergen van voorraad, spullen of keukenbenodigdheden. Droog, overzichtelijk en makkelijk toegankelijk.
Wasplaats/technische ruimte: Functionele wasplaats/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Voorzien van alle meters en een moderne ketel van 2023 (Vaillant). Extra opbergruimte beschikbaar voor schoonmaakspullen of andere benodigdheden.
Tuin met terras: op de eerste verdieping ontdekte u al een terras om buiten te eten op zalige zomerdagen. Beneden hebt u nog een tweede terras, deels overdekt en met een zonnige tuin eraan die precies groot genoeg is voor wie graag een tuin heeft. Maximaal tuinplezier, minimaal labeur dus.

Eerste verdieping:

Lichte leefruimte: wat u onmiddellijk opvalt als u binnenkomt? De ruimte baadt in het licht door de grote ramen. Niet alleen goed voor uw gezondheid en uw humeur, ook voor uw portemonnee, want u hoeft het licht niet snel aan te knippen. In de leefruimte is er plaats genoeg voor een grote tafel en een salon voor lekker luie avonden en weekends. Mooi weer? Dan maakt u uw leefruimte extra groot door het schuifraam naar het terras open te zetten.
Terras aan de leefruimte: de leefruimte geeft uit op het eerste terras met schuifraam. Dat kunt u zelfs bij goed weer openzetten want de handige hordeur houdt zoemende gasten buiten en laat een frisse wind door het huis waaien. Lekker dicht bij de keuken, zo hebt u altijd een reden om buiten te eten.
Vernieuwde keuken: in 2015 werd de keuken volledig vernieuwd. De witte houten kasten contracteren mooi met het houten keukenblad en u hebt er alles wat u nodig heeft om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren: een gasvuur met afzuigkap (Zanussi), combi-oven/stoomoven (AEG), vaatwasser (Siemens),– allemaal kwaliteitstoestellen.
Gastentoilet: Een extra gastentoilet op de eerste verdieping voor extra comfort en praktisch gemak.

Tweede verdieping:

3 slaapkamers: wanneer u de trap een verdieping hoger neemt komt u uit op de nachthal. Daar vindt u de drie slaapkamers van ca. 13 m², 12 m² en 6 m².
Badkamer: de woning heeft een frisse badkamer. Er staat een bad met douchemogelijkheid, wandmeubel met ingebouwde wastafel en toilet. Het raam zorgt ervoor dat u de badkamer kunt verlichten en verluchten.

Derde verdieping:

Slaapkamer: via de nachthal neem je de trap naar het 3de verdiep. Hier is een grote open zolderruimte te vinden. Deze ruimte word gebruikt als slaapkamer (15m²) en is voorzien van een velux-dakraam. Deze ruime zolderkamer is volledig afgewerkt en heeft veel mogelijkheden.

Goed om te weten
Deze gezellige en goed ingedeelde bel-étage is degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie en grotendeels gerenoveerd ca. 2015. U krijgt dus al een goede basis, en toch biedt de woning nog veel mogelijkheden tot bijvoorbeeld het inrichten van uw eigen praktijkruimte, kantoor, hobbyruimte, kangoeroe woning – indien gewenst. Alle ramen zijn van aluminium en hebben HR-beglazing. De centrale verwarming is efficiënt dankzij de condensatieketel van Vaillant (2023) op gas. En het dak kan tegen een stootje: in 2013 werd het volledig vernieuwd en geïsoleerd. Zo komt u op een mooie epc-score van 170 kWh/m²jaar.

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: C.
Stedenbouwkundige inlichtingen en maatregelenregister in aanvraag

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen op de Lage Kaart, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Kapelsesteenweg. Hof De Bist ligt op wandelafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden en looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. Op een kwartiertje fietsen ligt het Peerdsbos met het Kasteel van Brasschaat. Op enkele minuten vindt u de openluchtschool Sint-Lutgardis en de Steinerschool De Wingerd. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. De bushalte is op wandelafstand. En de oprit naar de E19 ligt op amper 4 km. Met de Kapelsesteenweg en de Bredabaan op wandel- en fietsafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt. Een toplocatie!
Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be. Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.