Lichtrijke 4-slpk woning met zuidtuin & tal van troeven

Omschrijving

Lichtrijke en instapklare woning met grote leefruimte, garage en zonnige zuidwesttuin in Brasschaat Top locatie | 195m² woonoppervlakte | 345 m² perceeloppervlakte | 10 meter straatbreedte | Energiezuinig: EPC 288| Zuidwest tuin | Oprit en inpandige garage | Halfopen bebouwing | Afgewerkte zolderverdieping | Asbestveilig | Hoogrendementsglas | Rolluiken | Conform keuringsattest elektriciteit | Achterpoort in tuin | 2 warmtepompen (lucht/lucht) met airco Bewaar uw renovatiebudget gerust voor de leukere dingen, want in dit huis in Brasschaat trekt u zo in. Deze charmante gerenoveerde woning heeft troeven in overvloed! De ruimte bijvoorbeeld: krijg een grote, lichtrijke leefruimte met open keuken, 3 grote slaapkamers, ruime badkamer en garage. Ook buiten zit het snor, want bij mooi weer zet u zich in de grote tuin met heerlijk zonneterras. De gevel is 6 meter breed en door de vele raampartijen geniet u van een prachtige lichtinval de hele dag door. Het huis is gerenoveerd met heel degelijke materialen en alles is goed onderhouden. Opgelet: een pand zoals dit is erg gegeerd. Wees er dus snel bij! Indeling van de woning: Hal : kom binnen in uw nieuwe woning en ervaar het licht en de ruimte van het interieur vanaf het moment dat u binnenstapt. Het natuurlijke licht valt binnen via het raam in en naast de voordeur. In de hal vindt u een deur naar de leefruimte en de authentieke houten trap leidt u naar de eerste verdieping. De praktische ingemaakte kast zorgt ervoor dat jassen en schoenen van het hele gezin en uw gasten netjes opgeborgen kunnen worden. Ruime, lichtrijke leefruimte: we starten in het hart van het huis: in deze leefruimte van ca. 45 m² nodigt u vrienden uit voor een feestdiner en plant u gezellig Netflix-avondjes in de zetel. Ziet u het al voor zich? De huiselijke ruimte maakt plaats voor een salon aan de straatkant en heeft achteraan een lichtrijke landelijke keuken waar een grote eettafel kan staan. Het kamerbrede raam geeft uit op het heerlijke terras. Keuken: vanuit de leefruimte wandel je zo door naar de keuken met zicht op de tuin. Tijdens het koken houdt u dus altijd een oogje in het zeil terwijl uw kinderen buiten ravotten. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, microgolfoven, ingebouwde vaatwasser en koffiemachine. De vloer is een keramische tegelvloer. Deze tegels zijn beresterk en makkelijk om schoon te maken. Garage en oprit: via de oprit geschikt voor minstens 2 wagens bereikt u de garage van ca. 19m² (3,10 m x 6 m). U hebt er genoeg plaats voor een auto, de fietsen van heel het gezin en wat schappen. Op de oprit is er plaats voor nog een wagen. Groot terras: via de keuken loopt u het terras op, zo hebt u altijd een reden om buiten te eten. Op warme zomeravonden trakteert u er uw vrienden op een BBQ en feestelijke cocktails. Tuin: deze tuin is bedoeld om maximaal te genieten en u hebt er geen groene vingers voor nodig. Alleen een grasmachine en wat leuke tuinmeubels om daarna heerlijk uit te blazen op uw zonneterras. Het ruime tuinhuis biedt bovendien voldoende plaats om fietsen, tuinmateriaal en andere spullen netjes op te bergen. Extra praktisch is de fietstoegang achteraan, die via een wandelweg rechtstreeks toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping: 3 slaapmakers: wanneer u de trap een verdieping hoger neemt komt u uit op de nachthal. Daar vindt u de drie slaapkamers van ca. 14 m², 9m² en 6 m². Badkamer: met zo’n knappe badkamer stapt u ’s ochtends met plezier uit uw bed en in de douche. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een bad en douche en een wandmeubel en een wandradiator om de handdoeken te drogen. Als het ’s avonds donker wordt en het raam niet meer voor voldoende natuurlijke lichtinval zorgt, knipt u de moderne inbouwspots aan. Tweede verdieping: Slaapkamer: via de nachthal neem je de trap naar het 3de verdiep. Hier is een grote open zolderruimte te vinden. Deze ruimte wordt gebruikt als slaapkamer en is voorzien van 2 velux-dakramen met rolluikken en vliegenramen. Deze ruime zolderkamer is volledig afgewerkt en heeft veel mogelijkheden. Goed om te weten Deze woning werd in 1966 degelijk gebouwd en volledig gerenoveerd over de jaren heen. Op vlak van energie-efficiëntie is deze woning toonaangevend en heeft een topscore van 288 kWh/m2jaar. In de pvc-raamprofielen staat superisolerend HR-glas – met rolluiken en vliegenramen overal op de verschillende verdiepingen. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. De muren zijn geïsoleerd met 5,5cm minerale wol en verwarmen doet u energiezuinig op centrale verwarming op aardgas met een zuinige condensatieketel van vaillant. Ook de elektriciteit heeft een conform keuringsattest. Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij Deze woning is gelegen op de Pauwelslei – een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum. Natuurgebied de Uitlegger ligt op fietsafstand: in dit natuurgebied van 90 hectare liggen er wandel- en fietspaden waar u tijdens de maanden mei en juni kan genieten van de bloeiende rododendrons en azalea’s. Bovendien ligt ook het bos De Inslag en het Militair Vliegveld van Brasschaat vlakbij. Hier worden in elk seizoen activiteiten georganiseerd, of u kan er na een mooie wandeling uitblazen in de lokale horecazaken. Ook scholen, zowel kleuter, lager als middelbaar, vindt u in overvloed in de nabije omgeving. De bushalte ligt op de Bredabaan, op een aantal minuten wandelen van de woning en ook om naar het werk te pendelen ligt de woning ideaal. De opritten Kleine Bareel en Sint-Job-In-‘t-Goor liggen beiden op een kleine 6 km rijden waar u de E19 oprijdt richting Antwerpen of Breda. Kortom, een toplocatie! Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be. Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.