Aangename villa met heerlijke veranda in doodlopende straat

Aangename vrijstaande woning met heerlijke tuin op een perceel van 840 m² gelegen in een groene doodlopende straat in Kalmthout

Vrijstaande woning | 840 m² grondoppervlakte en 21 m breed | Bouwjaar 1999 | Open gevoel | Grote woonkamer met open keuken | Heerlijke veranda | Zonnige, volledig aangelegde tuin met groot tuinhuis | 3 slaapkamers | Aparte wasplaats | 2 (!) ruime garages | Grote oprit | Energiezuinig: EPC B! | Hoogrendementsglas | Rolluiken | Dak- en spouwmuurisolatie | Zonnepanelen | Airconditioning | Doodlopende straat | Top gelegen in groene rustige omgeving | Vlakbij het station

In een rustige doodlopende straat wacht deze aangename, charmante vrijstaande villa op haar nieuwe eigenaars. Afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen en een gunstige indeling met een lichtrijke ruime leefruimte met gezellige kachel en een degelijke geïnstalleerde open keuken is dit huis klaar om in te trekken. Uw nieuwe thuis heeft 3 slaapkamers, een goed onderhouden badkamer, twee grote garages en veel bergruimte. Toch vindt u de allergrootste troef buiten: de volledig aangelegde tuin met tuinhuis, een overdekt terras en – jawel – nog een heerlijke veranda. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in? Dan is snel bellen de boodschap!

Indeling van de woning:

• Hal: de inkomhal verbeeldt helemaal wat u verder in het huis zal zien. De hal is ruim en lichtrijk. Met een houten trap, een charmante bakstenen muur en een vloer in natuursteen imponeert deze woning al vanaf het moment dat u binnenstapt. De inkomhal voorziet een op maat gemaakte vestiairekast die genoeg plaats biedt voor de jassen en schoenen van het hele gezin. Daarnaast vindt u hier een gastentoilet met handenwasser – ideaal voor bezoekers.
• Grote leefruimte: de gezellige leefruimte van ca. 55,73 m² maakt plaats voor eetkamer en salon. Dankzij de raampartijen langs tuin- en straatzijde stroomt veel natuurlijk daglicht naar binnen en heeft u een prachtig uitzicht op het groen rondom de woning. Bovendien biedt het grote raam directe toegang tot de heerlijke veranda. Op kille herfst- en winterdagen zorgt de kachel voor sfeer en gezelligheid.
• Heerlijke veranda: de leefruimte komt uit op een grote veranda die extra plaats biedt om naar eigen smaak en behoeften in te vullen. Ook wanneer het Belgische weer het niet toelaat om buiten te zitten, kan je hier genieten van de groene omgeving.
• Volledig aangelegde tuin: rond het huis vindt u een mooie aangelegde tuin met veel bloemen, bomen en struiken die in elk seizoen voor een prachtig plaatje zorgen. Het aangelegde terras met pergola zorgt voor schaduw en gezelligheid – perfect voor etentjes of ontspannen zomeravonden. Achteraan in de tuin bevindt zich een groot en praktisch tuinhuis, met meer dan voldoende ruimte voor al uw tuinmateriaal of andere spullen.
• Open keuken: vanuit de leefruimte wandelt u verder naar de open keuken. Zo profiteert de kok des huizes mee van het licht, de ruimte en de gezellige drukte in de woonkamer. De keuken is voorzien van een gasvuur met afzuigkap, oven, ingebouwde vaatwasser en koelkast. Verder is er veel opbergruimte en plaats voor een tafel om te ontbijten.
• Wasplaats/bergruimte: aansluitend aan de keuken vindt u de ruime wasplaats met de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Bovendien is er genoeg plaats voor een diepvries en extra kasten.
• 3 slaapkamers: wanneer u de trap neemt naar de eerste verdieping komt u uit op de ruime nachthal. Hier vindt u 3 mooie slaapkamers van ca. 22,13 , 13,58 m² en 11,33 m², waarvan er 1 momenteel wordt gebruikt als bureau. U wordt elke ochtend wakker met zicht op de groene omgeving rondom de woning – zo stapt u gegarandeerd met het juiste been uit bed. De grootste kamer is bovendien ook voorzien van airco.
• Zolder: moet er nog bergruimte zijn? Via de grootste slaapkamer ontdekt u de volledig geïsoleerde bergzolder. Laat die dozen vol herinneringen maar komen! Er is plaats genoeg.
• Badkamer: de ruime en zeer goed onderhouden badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel en een toilet. Verder is de badkamer volledig betegeld, wat het eenvoudig maakt om schoon te houden. 
• 2 garages van ca. 27 m² en 21 m²: we duiken opnieuw naar de benedenverdieping. Want daar wacht u nog een mooie verrassing. Dit huis heeft namelijk geen plaats voor 1 auto, maar voor 2! Er is een inpandige garage van 6 meter diep met een automatische poort en een tweede grote garage van 3 meter op 9 m diep met hoge poort alsook een handige poort naar de tuin. Niet zóveel garages nodig? Dan maakt u er een hobbykamer, praktijk of bureau van. Daarnaast is er nog een apart toilet voor wie graag op zijn gemak zit.

Goed om te weten
Deze woning werd in 1999 degelijk gebouwd en goed onderhouden. Met een mooie epc-score van 177 kWh/m²jaar met een B-label is deze woning zeer energiezuinig. Het hoofddak werd geïsoleerd met 10 cm minerale wol en is in prima staat. Verder werden alle spouwmuren geïsoleerd met 7 cm XPS en alle vloeren met 5 cm XPS. In de PVC raamprofielen staat hoogrendementsglas – met overal rolluiken. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. De veranda bestaat uit aluminium raamprofielen eveneens voorzien van hoogrendementsglas. Verwarmen gebeurt milieuvriendelijk met centrale verwarming op aardgas met de energiezuinige condensatieketel van Vaillant (2012). Toch gaat er in de herfst en winter niets boven de gezellige kachel in de leefruimte. Bovendien krijgt u daar ook een airco, handig bij hete zomers, alsook in de grootste slaapkamer. En de zonneboiler van 300 liter zorgt voor warm water. En als klap op de vuurpijl: op het dak liggen er maar liefst 16 zonnepanelen – goed voor 3.536 Wattpiek. De installatie zorgt voor uw elektriciteit door middel van de omvormer in de garage én u krijgt nog tot 2029 groenestroomcertificaten. Het wordt nog beter: u bespaart niet enkel op uw elektriciteitsrekening, maar ook op de waterfactuur. De spoelbak, het toilet in de garage en het kraantje in de tuin zijn namelijk aangesloten op de regenwaterput. Bovendien is de woning beveiligd met camerabewaking aan de voor- en achterzijde. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: C; G-score: A.

In de groene rand van de stad
De woning geniet van een zeer gunstige ligging in een rustige groene doodlopende straat met velden rondom, nabij Grenspark Kalmthoutse Heide. Hier kan u uren genieten van de vele wandel- en fietswegen dat het gebied rijk is. Het Moretusbos, natuurdomein Klein Schietveld en de Royal Antwerp Golf Club liggen eveneens niet veraf. Op slechts 4 minuten wandelen bereikt u het treinstation ‘Kalmthout’. En ook het centrum met gezellige winkels, boetieks en horeca zijn makkelijk en vlot te bereiken. Verder treft u er basisscholen en GITOK. Kortom deze villa is zeer gunstig gelegen en omgeven door het groen, met alles op korte afstand.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.