Vrijstaande woning met grote tuin in rustige buurt

Vrijstaande woning met veel mogelijkheden op perceel van 1.050 m² met heerlijke tuin en garage in een rustige, groene wijk in Kapellen

Vrijstaande woning | Perceel 1.050 m² | 164 m² woonoppervlakte| Kwalitatief gebouwd | Pand met mogelijkheden | Lichtrijke leefruimte | 2 ruime slaapkamers + zolderverdieping | Volledig aangelegde tuin | Privacy | Oprit met grote garage | Kelder | Top gelegen in groene rustige woonwijk | Vlakbij het centrum en station

Voor de huizenjagers die de vrijheid willen om hun eigen ding te doen: ontdek deze vrijstaande woning in een prachtige laan met statige bomen in Kapellen. U krijgt een lichtrijke leefruimte met mogelijkheid tot open keuken, 2 ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping volledig af te werken naar wens. Toch vindt u de grootste troef buiten: de grote privatieve tuin met terras. De woning is kwalitatief gebouwd met heel degelijke en duurzame materialen en alles is goed onderhouden. Neem snel uw agenda erbij voor een afspraak!

Indeling van de woning

• Hal: u komt binnen in de woning via de ruime hal met veel lichtinval door de glazen voordeur en er is een deur naar het gastentoilet met handenwasser. Bovendien is er voldoende plaats voor een vestiaire om uw jassen en schoenen op te bergen. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de andere ruimtes van de woning.
• Lichte leefruimte: de gezellige leefruimte van ca. 40,85 m² maakt plaats voor een eetkamer en knus salon. De ruimte baadt in het licht door de grote ramen en u heeft een prachtig uitzicht op het groen rondom de woning.
• Keuken: de keuken zit nu nog wat verstopt achter een muur, maar door de doorgang open te maken en er een eiland in te installeren hebt u veel meer profijt van de beschikbare ruimte (ca. 11,6 m²). Een troef van de keuken is de deur naar de tuin, daardoor valt er heel wat licht binnen.
• Grote tuin met tuinhuis: de tuin is een droom voor wie graag buiten vertoeft. Voor iedereen die groene vingers heeft én voor jonge speelvogels. De tuin is mooi aangelegd met statige bomen en struiken die elk seizoen voor een prachtig plaatje zorgen. Het perceel is volledig omheind en u geniet van veel privacy. Bovendien bevindt zich in de tuin een praktisch tuinhuis, met voldoende ruimte voor al uw tuinmateriaal of andere spullen.
• Bergruimte: wist u al dat dit huis véél bergruimte heeft? Vanuit de hal bereikt u nog een bergplaats met ingemaakte kast.
• 2 slaapkamers: op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich de 2 ruime slaapkamers van ca. 16 m² en ca. 16 m² met ook hier weer maximale lichtinval door de brede raampartijen. Zet ’s nachts gerust de ramen open, want de buurt is zo rustig dat het luidste geluid van de zingende vogels en ruisende bomen komt.
• Badkamer: de goed onderhouden badkamer is voorzien van een douche, wandmeubel met ingebouwde wastafel, grote spiegel en veel kastruimte. Verder is de badkamer volledig betegeld, wat het eenvoudig maakt om schoon te houden. 
• Zolderverdieping: de vaste trap in de hal brengt u naar de zolderverdieping. Die werkt u verder af zoals u wilt: berging, hobbykamer, grote slaapkamer… Mogelijkheden genoeg! Er is verlichting en elektriciteit voorzien. Ook hier zorgt het raam voor een mooie natuurlijke lichtinval. Deze ruimte wordt momenteel verwarmd met de houtkachel.
• Kelder: u hebt een kelderberging met voldoende plaats voor uw spullen die u niet vaak gebruikt.
• Garage met zolder: in de grote garage is er plaats voor een auto en de fietsen van het hele gezin. U vindt hier ook de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast en een handige uitgietbak. Via de trap in garage bereikt u nog een ruime zolderberging. Laat die dozen vol herinneringen maar komen! Er is plaats genoeg.
• Oprit: op de oprit is er nog plaats voor enkele wagens. Geen parkeerproblemen bij feestjes dus!

Goed om te weten
De woning werd in 1958 degelijk gebouwd en is altijd goed onderhouden. Het merendeel van de raamprofielen zijn aluminium, de andere zijn van hout – grotendeels voorzien van dubbel glas. Overal werden de ramen voorzien van elektrische rolluiken die zorgen voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy. Het hellend dak is geïsoleerd met 10 cm minerale wol en het plat dak is voorzien van 4 cm PUR. De woning wordt verwarmd op centrale verwarming met een ketel op stookolie. Dit maakt dat de woning slecht scoort op vlak van energiezuinigheid. Dit is echter makkelijk op te lossen door centrale verwarming op aardgas aan te leggen met een energiezuinige condensatieketel. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de zes jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
– voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
– en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…

Vlakbij het centrum van Kapellen, in een groene rustige buurt
U woont in een rustige en aangename woonwijk, op slechts een steenworp van het levendige centrum van Kapellen. Hier vindt u tal van winkels, gezellige horecazaken en diverse scholen. Daarnaast biedt het nabijgelegen gemeentepark een ideale plek om tot rust te komen of een frisse neus te halen. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale locatie: het natuurgebied De Uitlegger en het Ertbrandbos liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden voor ontspannende wandelingen of sportieve fietstochten in het groen. Ook op vlak van mobiliteit scoort deze ligging uitstekend. De opritten naar de A12, E19 en de Antwerpse Ring zijn vlot bereikbaar. Verkiest u het openbaar vervoer? Het station van Kapellen bevindt zich vlakbij, waardoor pendelen met de trein bijzonder handig is.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.