KRUISHOUTEM – Energiezuinige en instapklare woning op 1.305 m²!

De ligging
Uitstekend gelegen woning, op een royaal perceel van 1.305 m² groot. De Brouwerijstraat (vroeger gekend als ‘Ommegangstraat’ te Kruisem) is een rustige straat doch gelegen op wandel-/fietsafstand van het centrum van Kruishoutem dewelke voorzien is van allerhande winkels en overige faciliteiten. Op amper 3 min. rijden bereikt u het op- & afrittencomplex van de E17 (afrit 6 Kruishoutem) waardoor centrumsteden Gent-Kortrijk beiden bereikbaar zijn op nog geen halfuur rijden! De naburige gemeenten (Deinze/Zulte/Oudenaarde/Waregem…) zijn tevens allen vlot bereikbaar dankzij diverse verbindingswegen. Het openbaar vervoer stopt vlakbij. Kortom, een uitmuntende ligging.

De woning
De woning zelf werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 doch volledig gerenoveerd na 2017 en nieuw uitgebouwd in 2021. De beschikbare bruikbare vloeroppervlakte bedraagt maar liefst 217 m² wat deze woning een uitermate ruime woning maakt. Alles werd letterlijk compleet vernieuwd in de woning, waaronder ook het dak. Tevens werd er gedacht aan energiezuinigheid, het dak werd geïsoleerd met 18 cm minerale wol, de ramen werden vervangen naar aluminium raamprofielen en hoogrendementsglas en de centrale verwarming (via aardgas) werd voorzien van een nieuwe condenserende ketel in 2022. Bijkomend werden er zonnepanelen geplaatst (3.400 Wp) alsmede een zonneboiler wat resulteert in een energiezuinig B-energielabel. Ook de elektrische installatie werd uiteraard compleet nieuw aangelegd (een conform attest wordt afgeleverd tegen akte).

De indeling
Gelijkvloers: inkom – bureau of gelijkvloerse slaapkamer (deze ruimte kan desgewenst ook dienst doen als kantoor of praktijkruimte) – afzonderlijk toilet – zeer grote en ruime woonkamer voorzien van keuken met eiland, zithoek en eethoek – berging voorzien van ingemaakte kasten – wasplaats;
Verdieping 1: nachthal – 2 slaapkamers – afzonderlijk toilet/douchekamer en grote badkamer;
Verdieping 2: zeer ruime slaapkamer voorzien van een afzonderlijke ruimte (dressing).
Kelder, zuidwest gerichte tuin met overdekt terras en mooi groenzicht op de velden achtergelegen de woning.

Kenmerken
– Perceel oppervlakte: 1.305 m²
– Bruikbare vloeroppervlakte: 217 m²
– CV via aardgas
– Aluminium raamprofielen en dubbel glas
– Zonnepanelen en zonneboiler aanwezig
– Elektriciteit (een conform attest wordt nog voorzien)
– EPC: 158 kWh/m² jaar – B-label
– Asbestveilig

Troeven
– Uitstekende ligging!!
– Zuid-West gerichte tuin met mooi groenzicht!!
– Energiezuinig!!
– Ruime woning (4slpk)!!
– Volledig instapklaar (én nieuw geschilderd)!!

Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse reageer via het contactformulier of stuur naar info@hckinvest.be