Beschrijving

Deze verzorgde en instapklare gezinswoning te Ledegem verrast door haar doordachte indeling, aangename ruimtes en perfect zuidgerichte tuin. Het volledig omheinde perceel biedt een oase van rust, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, school en openbaar vervoer zich op wandelafstand bevinden, omvattende o.a. op het GELIJKVLOERS:
•Ruime inkomhal met vestiaire
•Gezellige zithoek met eetkamer
•Geïnstalleerde keuken met aansluitende berging
•Overdekt verandagedeelte met directe toegang tot de tuin
•Apart toilet
•Badkamer met douche en wastafel
•Wasplaats
•Zonnig terras en onderhoudsvriendelijke tuin, volledig omheind en met extra opbergmogelijkheden

Eerste verdieping
•Nachthal
•2 ruime slaapkamers

Tweede verdieping
•Grote, geïsoleerde zolderruimte bereikbaar via vaste trap — ideaal voor het creëren van extra slaapkamers of hobbyruimte
Troeven
•Instapklare en verzorgde woning
•Zuidgerichte, onderhoudsvriendelijke tuin
•Driedubbele beglazing (2017) + rolluiken
•Nieuwe voordeur (2017)
•Rustige ligging, dichtbij winkels, school en openbaar vervoer
•Grote zolder met uitbreidingspotentieel

Energie
•EPC: 417 kWh/m² (UC 1736358) — attest werd opgemaakt vóór plaatsing driedubbele beglazing en nieuwe voordeur.

Grondoppervlakte 320 m². Bruikbare vloeroppervlakte ca.120 m² (indicatief volgens het EPC). EPC 417 kWh/m² – UC 1736358- Label E – Renovatieplicht binnen de 5 jaar na aankoop naar EPC D . P-score en G-score: D. Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen.

Bel ons op 056/72.48.93 voor een bezoek ter plaatse en reserveer alvast uw bezichtiging of kom gerust vrijblijvend eens langs. We leiden jullie graag even rond. (Ref. 16951).