Volledig vernieuwd handelspand met tuin en dubbele garage

Volledig vernieuwd woning met polyvalente ruime, 3 slaapkamers, ruime garage en aangename, zonnige tuin op een toplocatie in Merksem.

Totaalrenovatie uit 2019 | 146 m² woonoppervlakte | Kwalitatief vernieuwd | Handelspand | Halfopen bebouwing | 3 ruime slaapkamers | Zuidoosten tuin | Ruim terras | 2 garageboxen optioneel aan te kopen | Kelder | Zonneboiler | Elektrische keuring conform tot 2048 | Asbestveilig | Instapklaar

Bewaar uw renovatiebudget gerust voor de leukere dingen, want in dit huis in Merksem trekt u zo in. Deze halfopen bebouwing heeft troeven in overvloed! De ruimte bijvoorbeeld: krijg een grote, lichtrijke leefruimte, 3 slaapkamers, een badkamer, een handelsruimte en 2 garages. Ook buiten is het aangenaam vertoeven met een terras en een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning werd degelijk gerenoveerd in 2019 en is goed onderhouden. Een eigendom met deze combinatie van ruimte en mogelijkheden is gegeerd, dus snel handelen is aangewezen.

Indeling van de woning:

• Hal: U komt binnen via een verzorgde en praktische inkomhal die meteen een aangename eerste indruk geeft. Vanuit hier heeft u toegang tot de leefruimte.
• Lichte leefruimte: De leefruimte is licht en ruim, met een mooie parketvloer en hoge plafonds die voor extra openheid zorgen. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Er is voldoende plaats voor een zithoek en een eethoek.
• Keuken: Aansluitend bevindt zich de landelijke keuken, vernieuwd ongeveer 5 jaar geleden. Ze is functioneel ingericht en uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, ingebouwde vaatwasser en koelkast. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval, aangevuld met ingebouwde verlichting.
• Terras en tuin: Voor deze tuin hebt u geen groene vingers nodig. Alleen tuingereedschap, en wat leuke tuinmeubels om daarna op uw terras uit te blazen met een cocktail of frisse pint. De tuin is zuidoostelijk georiënteerd en biedt veel privacy. Vanaf de vroege lente is het er zalig om te zitten. Klaar met enkele klusjes in de tuin? Berg uw tuingereedschap dan handig op in de garage met verlichting, waterkraantje en stopcontacten.
• Berging/wasplaats: Naast de keuken is er een handige berging met ruimte voor extra opslag, een diepvries en aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
• 3 slaapkamers: De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en een nette afwerking.
• Badkamer: De badkamer werd eveneens vernieuwd (ca. 5 jaar geleden) en is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Ook in de badkamer werd voor de landelijke stijl gekozen, is volledig betegeld en piekfijn afgewerkt. U blijft ’s ochtends met plezier wat langer in de badkamer staan.
• Kelder: Er is een kelder aanwezig, ideaal voor extra stockage.
• Garageboxen: Achteraan de woning bevinden zich dubbele garageboxen met water, elektriciteit en verlichting. Deze kunnen optioneel bij aangekocht worden voor € 55.000.

Commerciële ruimte met toilet:

• Een belangrijke troef van deze eigendom is de handelsruimte aan de straatzijde, geschikt voor diverse activiteiten zoals een winkel, showroom, kantoor of praktijkruimte. De ruimte deed vroeger dienst als bakkerij en wordt momenteel gebruikt als showroom. Ze bestaat uit een open ruimte met apart toilet. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht, en de onderhoudsvriendelijke vloer en neutrale afwerking maken ze meteen bruikbaar.

Goed om te weten
De woning werd grondig gerenoveerd in 2019. Daarbij werden onder andere de leidingen, radiatoren, dakkoepels en pleisterwerken vernieuwd. De verwarming gebeurt via centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel uit 2019. Ook op vlak van isolatie scoort de woning goed: zowel vloeren als muren zijn geïsoleerd. De aluminium ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas (U-waarde 1,1 W/m²K). De elektrische installatie is conform tot 2048 en de woning is asbestveilig. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig voor energiezuinig warm water en beschikt de woning over videofonie, bedienbaar via smartphone.

Aangrenzende dubbele garage kan optioneel mee aangekocht worden voor € 55.000.

Overstromingsrapport: P-score: C; G-score: C.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
De woning is gunstig gelegen, op korte afstand van het Bouckenborghpark en de speeltuin Wijngaardberg. Op wandelafstand bevindt zich de Bredabaan, met een ruim aanbod aan winkels, diensten, horeca en sportfaciliteiten. In de nabije omgeving vindt u ook verschillende scholen, waaronder Villa Cresco en GVLS Groenendaal. De bereikbaarheid is vlot: de oprit van de E19 ligt op korte afstand, en via de Bredabaan zijn er tramverbindingen (lijn 2 en 3) richting Antwerpen. Ook busverbindingen zijn in de directe omgeving beschikbaar. Kortom, een rustige en groene ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be. Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.