Ruime halfopen tweewoonst met veel mogelijkheden!

Ruime halfopen woning momenteel ingedeeld als tweewoonst op wandelafstand van het Runcvoortpark – pand met mogelijkheden!

Toplocatie: centraal gelegen vlakbij Runcvoortpark | Perceel 206 m² en 7,5 m breed | 188 m² woonoppervlakte | Ingedeeld in twee wooneenheden – ideaal als praktijk, kantoor, kangoeroewoning… | 2 leefruimtes en keukens | 2 zonnige terrassen | 4 ruime slaapkamers & 2 badkamers | Mogelijk om garage bij aan te kopen | Dak vernieuwd en geïsoleerd | Elektrische rolluiken | Airco | Geen renovatieverplichting | Pand met veel mogelijkheden!

Op zoek naar een ruime halfopen woning met meerdere mogelijkheden? Zoekt u een kangoeroewoning of woning met plaats voor uw praktijk of vrij beroep? Of met een logeerkamer, een hobbyruimte of een heuse man cave? Dan is dit een buitenkans! Met 188 m² bewoonbare oppervlakte, 6 meter gevelbreedte en reeds ingedeeld in 2 wooneenheden heeft deze woning precies wat u nodig hebt. Deze woning is centraal gelegen vlak bij een lagere en secundaire school, uitvalswegen en winkels. Wees er dus snel bij!

Indeling van de woning – gelijkvloers:

• Hal: via de hal krijgt u toegang tot de leefruimte van de gelijkvloerse verdieping, de kelder en neemt u de trap naar de bovenverdieping.
• Leefruimte: op de benedenverdieping lonkt de lichte leefruimte – omdat deze woonkamer ramen heeft aan de voor- én achterkant hoeft u overdag nooit het licht aan te knippen. Aan de voorkant van het huis heeft u plaats voor een zithoek en naast het salon kan perfect een grote eettafel staan, vlak naast de keuken. Wordt het te warm? Dan houdt u de zon buiten met de elektrische rolluiken.
• Open keuken: de keuken vormt 1 geheel met de leefruimte en heeft alles wat u nodig heeft. U krijgt een breed gaskookvuur met 5 pitten, een afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Er is veel kastruimte en plaats voor een koelkast met vriezer.
• 2 slaapkamers: u loopt door via de nachthal naar de twee ruime slaapkamers – nog op de gelijkvloerse verdieping. Ook hier geniet u weer van de maximale lichtinval door de vele ramen. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco. De master bedroom ligt achteraan het pand en geeft via een groot schuifraam toegang tot de tuin. De nachthal is bovendien voorzien van een handige ingebouwde kastenwand.
• Badkamer 1: met een ruime inloopdouche, hangtoilet, wandradiator, kolomkast en wandmeubel met ingebouwde wastafel heeft de badkamer alles om de dag fris te starten. Deze badkamer is volledig betegeld en dus makkelijk om schoon te maken.
• Tuin: voor deze tuin hebt u geen groene vingers nodig. Alleen wat leuke tuinmeubels om op uw terras uit te blazen met een cocktail of frisse pint. De tuin is zuidoostelijk georiënteerd en biedt veel privacy – vanaf de vroege lente is het er zalig om te zitten. Klaar met enkele klusjes in de tuin? Berg uw tuingereedschap dan handig op in het tuinhuis met verlichting en een stopcontact.
• Berging/wasplaats: bovendien vindt u op de gelijkvloerse verdieping nog een handige berging waar ruimte is om spullen op te slagen. Ook zijn hier aansluitingen voor een wasmachine en droogkast voorzien en is er een dubbele spoelbak aanwezig.
• Kelder: de woning heeft een kelder waar u alles stockeert wat u niet vaak nodig heeft. Onder de rest van de woning ligt nog een kruipruimte – wat handig is bij renovatiewerken, bijvoorbeeld bij het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen.

Indeling van de woning – eerste verdieping:

• Ruime leefruimte: een verdieping hoger ligt de tweede lichtrijke leefruimte met ook hier weer voldoende plaats voor een grote eetkamer en een salon. Aansluitend aan het salon vindt u nog een handige ruimte dat u kan aanwenden als bureau of opslag. Tijdens de koude maanden maakt de gashaard het warm en gezellig in huis. En tijdens de warmere zomers zorgt de airco voor voldoende verkoeling. Geen 2 wooneenheden nodig? Dan vormt u deze ruimte makkelijk om tot 2 slaapkamers.
• Open keuken: ook hier werd een volledig geïnstalleerde open keuken voorzien. De keuken heeft een gasfornuis met ingebouwde oven, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. Bovendien is er ruim voldoende plaats voor een grote side-by-side koelkast met diepvriezer.
• Terras: vanuit de eetkamer heb je toegang tot het ruime dakterras waar genoeg plaats is voor een eettafel of een lounge set. Dit terras is zonovergoten door de oriëntatie en heeft voldoende privacy. Dit is de ideale plek om na een lange dag even uit te rusten met een aperitief of een hapje.

Indeling van de woning – tweede verdieping:

• 2 slaapkamers: een verdieping hoger vindt u nog twee mooie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de straatzijde en heeft een handige aansluitende dressing. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en kijkt uit op het dakterras. Zet ‘s nachts gerust de ramen open. Want de buurt is zo rustig dat het luidste geluid van de zingende vogels en ruisende bomen komt.
• Badkamer 2: op de tweede verdieping vindt u een tweede badkamer met een ligbad met de mogelijkheid om te douchen, toilet, groot wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel en handige spiegelkast. Bovendien vindt u hier de aansluitingen voor een tweede wasmachine en droogkast.
• Bergzolder: moet er nog bergruimte zijn? Via het zolderluik ontdekt u de volledig geïsoleerde bergzolder. Laat die dozen vol herinneringen maar komen! Er is plaats genoeg.

• Garagebox: u heeft de mogelijkheid een garagebox bij aan te kopen aan €35.000. Hier heeft u plaats voor uw auto, fietsen én extra opbergruimte.

Goed om te weten
Deze woning is degelijk gebouwd in 1955 met een betonvloeren constructie. De daken werden vernieuwd in 2024 en degelijk geïsoleerd. Het zadeldak kreeg 10 PUR onder de dakafdichting en daarbovenop nog eens 10 cm minerale wol. De platte daken op de dakkappels zijn onder de EPDM voorzien van 5 cm XPS en het grote plat dak is voorzien van 10 PUR en 5 cm XPS. Er zijn aparte meters voor gas en elektriciteit voor de 2 wooneenheden. De gelijkvloerse verdieping wordt verwarmd met centrale verwarming op aardgas met een individuele ketel van 1999. De bovenverdieping wordt eveneens verwarmd op centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Junkers. Het huis heeft voornamelijk houten raamprofielen, en overal zijn de ramen voorzien van dubbel glas – met elektrische rolluiken in de leefruimte en de kleinste slaapkamer op het gelijkvloers. En last but not least: er is ook een videofoon – zo checkt u direct wie er voor uw deur staat.

Overstromingsrapport: P-score: C; G-score: C.

Alles in de buurt
Uw nieuwe thuis ligt in een rustige en aangename woonwijk in Merksem, met goede verbinding naar Antwerpen. De woning ligt op wandelafstand van het Runcvoortpark waar de Merksemse tennisclub gevestigd is, en het Rozendael park waar je heerlijk kan vertoeven in de natuur. Het wordt nog beter: op 10 minuten fietsen zit u in het Bouckenborghpark – bekend voor zijn speelbos, leuke wandelpaden, maar ook voor de tal van activiteiten die hier tijdens de zomer plaatsvinden. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. Zo is er een bushalte op 2 minuten en een tramhalte op 5 minuten wandelen. De oprit naar de E19 ligt op amper 1,5 km afstand. Kortom: de woning is centraal gelegen en makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer alsook met de auto. En met de Bredabaan op wandelafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.