Knappe, goed gelegen laagbouwwoning en groot bijgebouw met grote zonnige tuin met veel privacy en zwembad.

Perceeloppervlakte 600 m² | Laagbouwwoning | 171 m² woonoppervlakte | Energiezuinig: EPC A | Lichtrijke leefruimte met open keuken | 2 ruime slaapkamers  | Dressing | Knappe badkamer | Inpandige garage | Lichtrijke veranda | Zonnige tuin met zwembad | Privacy | Groot bijgebouw | Licht en luchtig wonen | Pand met mogelijkheden | Topligging: groene en rustige omgeving

Deze prachtige woning gelegen in een doodlopende straat is een buitenkans voor wie privacy en rust in het groen zoekt. Deze goed ingedeelde laagbouw werd gerenoveerd met hoogwaardige materialen, heeft een prachtige tuin met een zwembad en biedt veel mogelijkheden door het grote bijgebouw dat gebruikt kan worden als extra hobbyruimte, mancave, poolhouse, … De mogelijkheden zijn eindeloos. De woning ligt op een knap perceel van 600 m² en een bewoonbare oppervlakte van 171 m². Bel snel voor een rondleiding in deze villa in Wuustwezel!

Indeling van de woning

• Grote voortuin met oprit: het huis ligt wat naar achteren op het perceel, weg van de straat en dus in de rust. Op de oprit is er plaats voor 2 auto’s.
• Inkomhal: Via de voordeur komt u in de hal. Naast de voordeur bevindt zich een apart gastentoilet met handenwasser. Vanuit de hal kunt u naar de leefruimte, de badkamer, 2 slaapkamers en de inloopkast.
• Leefruimte: de leefruimte is het hart van de woning waar u de meeste tijd doorbrengt. Daar wordt er gewerkt, gespeeld en ontspannen. Daar keuvelt u met vrienden, hangt u in de zetel en maken de kinderen hun huiswerk. Een grote ruimte komt dan goed van pas. In deze woonkamer is er een favoriet plekje voor iedereen. Met plaats voor een groot salon en een lange eettafel. Door de kamerhoge ramen baadt de ruimte in het licht en heeft u een ruim zicht op uw tuin.
• Keuken: vanuit de woonkamer wandelt u verder naar de knappe leefkeuken met zicht op de tuin – hier staat u met plezier een avondje te kokerellen. De keuken is voorzien van een breed kookplaat met afzuigkap, een microgolfoven, oven, ingebouwde vaatwasser, koelkast en diepvries. Naast de keuken vindt u nog de handige bijkeuken. Bovendien heeft u op zomeravonden rechtstreekse toegang tot het terras om daar heerlijk te BBQ’en.
• Bijkeuken: in de bijkeuken vindt u plaats voor een extra voorraadkast of vriezer, een handige spoelbak en de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast.
• Veranda en terras: de leefruimte geeft uit op de veranda met groot schuifraam. Dat kunt u zelfs bij goed weer openzetten, zo laat u een frisse wind door het huis waaien. Wilt u liever echt buiten zitten? Zet u dan gezellig op uw terras.
• Tuin: bent u een buitenmens? Aan deze villa ligt een klein zuiders paradijs. Rond het huis vindt u een mooie aangelegde tuin. De nabijheid van het zwembad en groen bezorgt je steevast een vakantiegevoel – zeker in de zomer. Zalig toch om hier heerlijk te genieten?
• 3 kamers: via de hal komt u in de 2 aangename slaapkamers en de inloopkast – allen gelegen op de benedenverdieping.
• Badkamer: met zo’n knappe badkamer stapt u ‘s ochtends met plezier uit uw bed en in de douche. De badkamer heeft een wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel, verlichte spiegel en een heerlijke inloopdouche. Wat wilt u nog meer? De badkamer is volledig betegeld met grote, lichte tegels en dus makkelijk om schoon te maken.
• Inpandige garage: in de garage is er plaats voor een auto en de fietsen van het hele gezin. Voor de huidige eigenaars deed deze ruimte dienst als extra opbergruimte. Misschien richt u deze ruimte in voor uw beroep? Of gebruikt u deze ruimte als derde slaapkamer of fitness? Mogelijkheden genoeg!

Ruim bijgebouw
Het bijgebouw is in totaal ca. 75 m² groot en beschikt over mooie ruimtes en veel lichtinval. U geniet van een ruime indeling met een woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en berging. Gebruikt u dit bijgebouw binnenkort voor uw zaak? Dan is dit perfect als praktijkruimte of bureau. Maar u kan er even goed een atelier, poolhouse of man cave van maken. De mogelijkheden zijn eindeloos, mits toestemming van stedenbouw natuurlijk.

Goed om te weten
Deze goed gelegen woning vormt een solide basis voor comfortabel wonen. In de loop der jaren zijn er verschillende renovaties uitgevoerd, wat de woning een duurzame uitstraling geeft. De woning heeft een prachtige EPC-score van 83 kWh/m²jaar – Label A. In de PVC raamprofielen staat superisolerend HR-glas. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. Het dak is geïsoleerd met 10 cm minerale wol, de muren met 3 cm XPS in de spouw en de vloeren met 5 cm EPS. Verwarmen doet u met centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Vaillant. Bovendien is het belangrijk om te weten dat de woning asbestveilig is. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Welkom in de Sportlaan 42 in Wuustwezel. Een rustige en groene doodlopende straat met veel natuur en groengebieden in de buurt. Voor mensen die van de natuur en ontspanning houden is dit de ideale locatie. U kan hier genieten van de talloze wandelroutes in de natuur. Toch zijn er verschillende faciliteiten nabij de woning. Binnen 5 minuten rijden bent u op de Bredabaan waar u alle soorten winkels, supermarkten, restaurants en diensten kan terugvinden. Er zijn ook verschillende scholen in de buurt zoals de middelbare school Stella Matutina en de lagere school VBS Triangel. Kortom: de ideale locatie!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be. Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.