Zemst - The place to be

Omschrijving

CHARMANTE TE RENOVEREN VILLA OP TOPLOCATIE in HOFSTADE/ZEMST Ambroossteenweg 26 Ben je op zoek naar een rustig gelegen woning in Hofstade-Zemst met een uitstekende bereikbaarheid en uitzonderlijke ligging ! Deze vrijstaande, te renoveren villa bevindt zich in een rustige straat, vlakbij hartje Hofstade op een perceel van 7a 43ca, op een boogscheut van het sport & recreatiedomein, met een vlotte verbinding naar Mechelen, Antwerpen, Brussel, Leuven, (op 5 minuten van afrit 10 of 11 van de E19) makkelijk bereikbaar via auto, fiets, trein (station Hofstade op 2 min fietsen) en bus. Door haar uiterst positieve ligging met rustige kindvriendelijke omgevingsfactoren, onderwijs, winkels is ze goed bereikbaar te voet of per fiets. Het pand ligt op een uniek stuk bouwgrond – 26,6m breedte perceel aan de straatkant, diepte 33m op het diepste en 20 m op het ondiepste deel - met veel potentieel voor renovatie of verbouwing. De woning met een gevelbreedte van 15m werd destijds gebouwd met kwaliteitsvolle materialen en een stevige betrouwbare structuur en ademt authenticiteit uit. De buurt kenmerkt zich door een landelijk karakter. De villa werd gebouwd in 1958 en biedt een ideale basis voor wie op zoek is naar een woning met nog verschillende mogelijkheden om ze volledig naar eigen smaak te renoveren tot een unieke, hedendaagse gezinsvilla op een toplocatie. Op het gelijkvloers bevinden zich een ruime centraal gelegen inkomhal, de leefruimte, woonkamer, de keuken, badkamer, slaapkamer, garage, berging en apart toilet. De verdieping bestaat uit een nachthal, ruime slaapkamer achteraan via apart sas, tweede ruime slaapkamer, en een zeer ruime zolder die perfect kan omgebouwd worden naar meerdere ruimtes. Er is tevens een droge praktische kelder onder de inkomhal. De zuidoost gerichte tuin, begrensd door hagen, zorgt voor een heerlijke plek om te genieten van rust, ideaal voor wie privacy en natuur waardeert. Bebouwde opp. : +/- 144 m² bruto Bewoonbare opp. : +/- 220 m² Slaapkamer beneden : 15m² Slaapkamer 1 op 1ste verd. : 19m² Slaapkamer 2 op 1ste verd. : 26m² Woonkamer : 18m² Leefruimte : 32m² Keuken : 7 m² Hal : 12m² Zolder : 45m² Garage : 19m² Verwarming : stookolie/radiatoren/stookolietank werd gekeurd Regenwaterput : 2800 L Alle opgegeven maten zijn indicatief. ATTESTEN  EPC label : F - 1165kWh/m² jaar  Keuringsattest elektriciteit : Ja, niet conform  Bodemattest : Ja, geen bodemverontreiniging  Overstromingsrapport : A - voor gebouw als perceel – (geen overstroming gemodelleerd)  Asbest attest : Ja, uitgegeven 30/05/2026 . Geen dringende verwijderingen of te nemen maatregelen.  Vastgoedinlichtingen voor overdracht  Reinigings/verbrandingsattest stookolietoestel  Conformiteitsattest/certificaat opslagtank stookolie Vraagprijs : 455.000euro excl. notariskosten (excl. eventuele registratiekosten) Voor meer informatie of een bezoek kunt u ons steeds contacteren op het gsm nummer 0476 272589 of via e-mail ambroos26@outlook.com