Een verkoopdossier op tijd samenstellen voorkomt dat je een geïnteresseerde koper hebt maar belangrijke informatie nog ontbreekt. Bovendien moet een deel van de informatie al in de advertentie staan.
Eigendomstitel en kadastrale gegevens
Je moet kunnen aantonen dat je eigenaar bent. Kadastrale gegevens helpen het onroerend goed correct te identificeren.
EPC: nodig vóór de woning te koop staat
Voor een bestaande wooneenheid moet een geldig EPC aanwezig zijn wanneer je verkoopt. Verplichte EPC-informatie moet in advertenties worden opgenomen.
Asbestattest voor gebouwen van vóór 2001
Verkoop je een gebouw of privatief deel met bouwjaar vóór 2001, dan is een asbestattest in Vlaanderen in principe verplicht.
Bodemattest en eventuele bodemonderzoeken
Bij verkoop van grond in Vlaanderen hoort een bodemattest. Voor een risicogrond kunnen bijkomende verplichtingen gelden.
Stedenbouwkundige informatie
De koper moet informatie krijgen over onder meer vergunningen, mogelijke overtredingen, voorkooprechten en verkavelingsvoorschriften.
Overstromingsgevoeligheid: P-score en G-score
De perceelscore en, waar van toepassing, gebouwscore moeten in publiciteit worden vermeld.
Elektrische installatie, stookolietank en PID
Afhankelijk van de woning spelen ook het keuringsverslag van de elektrische installatie, documenten van een stookolietank en het postinterventiedossier een rol.
Documenten voor een appartement
Bij een appartement komt informatie van de mede-eigendom bovenop het gewone verkoopdossier.
Maak één digitale verkoopmap
- eigendomstitel en kadastrale gegevens
- geldig EPC
- asbestattest indien van toepassing
- bodemattest
- vastgoedinlichtingen
- P-score en G-score
- elektrisch keuringsverslag
- PID en tankdocumenten indien relevant
- VME- en syndicusdocumenten bij appartement
Start met de waarde van je woning
Gebruik de MyFutureHome-woningschatting, vergelijk vastgoedmakelaars en lees hoe je een makelaar kiest.
Lokale verkoopstrategie
Gerelateerde pagina’s: Brugge, Kortrijk en Oostende.
Veelgestelde vragen
Welke documenten zijn altijd belangrijk?
Onder meer eigendomstitel, kadastrale identificatie, bodem- en stedenbouwkundige informatie en EPC.
Moet het EPC klaar zijn vóór publicatie?
Ja.
Wanneer heb ik een asbestattest nodig?
In principe bij gebouwen of privatieve delen van vóór 2001.
Is een bodemattest verplicht?
Bij overdracht van grond in Vlaanderen wel.
Hoe oud mag stedenbouwkundige informatie zijn?
Het stedenbouwkundig uittreksel mag volgens Vlaanderen.be bij verkoop niet ouder zijn dan één jaar.
Wat zijn P-score en G-score?
Scores die de overstromingsgevoeligheid van perceel en gebouw aangeven.
Heb ik extra documenten nodig voor een appartement?
Ja, onder andere informatie over de mede-eigendom.
