Instapklare stadswoning | 4 slpk | garage | tuin | EPC A

Omschrijving

Wonen in de stad, zonder in te boeten aan ruimte, comfort of energiezuinigheid. Deze karaktervolle woning uit 1961 werd in 2017 grondig gerenoveerd, met onder meer een nieuw dak met 24 cm isolatie, nieuw sanitair en aluminium buitenschrijnwerk. Vandaag is ze volledig instapklaar, op wandelafstand van Dampoort en het historische centrum. INDELING Gelijkvloers: inkomhal met maatkasten, apart toilet, douche- en wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droogkast, en een grote inpandige garage met rechtstreekse toegang tot terras en tuin: handig voor fietsen en tuinmateriaal. 1e verdieping: lichtrijke leefruimte met daglicht langs voor- en achtergevel en een aluminium glasdeur. Open keuken met kookeiland, apothekerskast en Amerikaanse koelkast. Terras met buitentrap naar de tuin. 2e verdieping: hoofdslaapkamer met maatkasten en eigen dressing, ruime 4de slaapkamer (nu bureau) en badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Op de overloop valt de kamerhoge maatwerkboekenkast meteen op. 3e verdieping: 2 slaapkamers onder het dak met dakramen, technische ruimte met bijkomende bergruimte. Verder: droge kelder en zolder als extra bergruimte. Bruikbare vloeroppervlakte 268 m², verdeeld over zes niveaus, op een perceel van 156 m², met een ommuurde, zuidoostgerichte stadstuin van ca. 75 m² en zon van 's morgens tot in de namiddag. ENERGIE EN COMFORT EPC-label A (69 kWh/m²/jaar, UC 20260930-0003965884-RES-1), dus geen renovatieverplichting. Dak-, vloer- en gevelisolatie, 18 zonnepanelen met thuisbatterij, ventilatie, airco (warm/koud) in living en 3 slaapkamers, automatische zonnewering, regenwaterput van 1.500 l en een conforme elektrische installatie. LIGGING Mobiliteitsscore 95%. Station Gent-Dampoort, scholen, winkels, horeca en het centrum liggen op wandel- en fietsafstand. R40, E17 en E40 zijn vlot bereikbaar. De verkopers blijven na de akte in de woning tot uiterlijk eind oktober 2027 en betalen de kopers voor die periode een maandelijkse bezettingsvergoeding, te bepalen in onderling overleg. KIJKDAG zaterdag 21 november 2026, enkel na inschrijving voor een tijdslot via: https://www.supersaas.be/schedule/Kasterbant16/kijkdag_Kasterbant_16 Wilt u mij bellen? Tijdens de kantooruren kan ik niet altijd opnemen. Spreek gerust een bericht in, dan bel ik u zo snel mogelijk terug.